Выбор участка для ведения связанной с производством деятельности зависит от многих факторов, включая местоположение и инфраструктуру. В зависимости от специфики производства, закон устанавливает определенные требования по удаленности от населенных пунктов. Одновременно с этим необходимо обеспечить доступность трудовых ресурсов.
Кроме того, выбор локации производства должен учитывать:
- доступность используемых в технологическом процессе сырья и материалов;
- наличие транспортных магистралей;
- близость к рынкам сбыта;
- экологическую ситуацию в регионе;
- наличие объектов инфраструктуры.
Записанная последним пунктом, инфраструктура по своему значению — один из главных критериев при продаже участка промышленного назначения.
Почему критически важны инженерные коммуникации и инфраструктура
Наличие электричества, воды, дорог и железнодорожных путей — важнейшие для всякого производственного объекта факторы, роль которых многократно возрастает на фоне удаленного расположения таких объектов от населенных пунктов, а значит — и от основных инженерных магистралей.
Кстати, 40-45% от общей стоимости возведения зданий под производство приходится в проектной смете именно на сети инженерных коммуникаций, а условия эксплуатации готового объекта во многом зависят от работоспособности таких систем, их соответствия нормативам и санитарно-гигиеническим требованиям.
Чем более развита инфраструктура, тем меньше затрат потребуется на запуск и развитие производства.
Покупка участка под производство в промзоне «Лесное»
Эта промышленная зона в Ленинградской области полностью адаптирована под производственные нужды и находится в профессиональном управлении (УК «Кедр»). Бизнесу предлагают различной конфигурации земельные участки площадью по 2 га с перепадом высот до 2 м, расположенные в 35 км от КАД и обеспеченные необходимой инфраструктурой:
- электроснабжение;
- возможность подведения воды и газа;
- транспортная логистика, включая возможность отправлять и получать грузы жд транспортом.
Назначение земель по документам позволяет размещать в промзоне производства 4-5 класса опасности, а при обеспечении мер по защите окружающей среды — даже 3 класса. Дороги и жд ветка на территории промзоны — собственность управляющей компании «Кедр».
